la gestion locative et la location

la gestion locative et la location


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Attribution des logements

  • identification de la demande du locataire et examen de sa situation au regard de la demande,
  • instruction de la demande de logement, recherche d’adéquation entre l’offre de logement et la demande, proposition de solution,
  • information sur les loyers et les charges, les droits et obligations, les aides possibles…et orientation éventuelle vers les services compétents,
  • conduite d’une visite du logement, recueil et traitement des demandes d’informations, conseils d’utilisation des équipements, présentation de l’environnement…,
  • suivi des mouvements de locataires pour un immeuble ou un ensemble de logement.

Location et suivi des locataires

  • préparation et signature du contrat de location et le cas échéant de l’acte de cautionnement,
  • gestion et répartition des charges,
  • préparation des quittances, recouvrement, enregistrement des paiements effectués par le locataire, suivi des paiements des loyers,
  • relance des loyers impayés, identification des causes de retard et mise en place des procédures de recouvrement amiable,
  • orientation des familles en difficulté de paiement vers les services compétents,
  • veille du respect des engagements du contrat de location,
  • entretien de relations positives avec les familles et régulation des conflits de voisinage,
  • mise en place et gestion, lorsque que le bailleur le souhaite, d’une assurance garantissant les loyers impayés et les dégradations.

Gestion technico-administrative des logements

  • conduite et renseignement de l’état des lieux d’entrée dans le logement, à l’état des lieux de sortie,
  • conseils au locataire concernant le maintien en état du logement (pré-état des lieux),
  • imputation des réparations entre le bailleur et le locataire,
  • identification et enregistrement des travaux à effectuer dans les logements à l’initiative du bailleur, à la demande du locataire et à la suite d’un sinistre,
  • recueil et traitement des demandes, des réclamations du locataire, conseils concernant les travaux,
  • démarche auprès des autorités compétentes concernées par la réalisation des travaux (bailleurs, assurances, entreprises …),
  • suivi des travaux et maintien de relations entre les partenaires engagés,
  • vérification de la satisfaction des locataires à l’issue des travaux.

Honoraires

Location d’habitation (Loi du 6 Juillet 1898 Art. 5) :

Habitation (vide ou meublée) : part locataire

Surface habitable m²

visite, constitution du dossier
et acte de location TTC / m²

Etat des lieux TTC / m²
Fraction de 0 à 50 m²3 €3 €
Fraction de 51 à 80 m²2 €2 €
Fraction >80 m²1 €1 €


Habitation (vide ou meublée) : part bailleur

Surface habitable m²Visite, constitution du dossier
et acte de location TTC / m²
Etat des lieux TTC / m²

Entremise
et négociation

Fraction de 0 à 50 m²3 €3 €1 €
Fraction de 51 à 80 m²2 €2 €1 €
Fraction >80 m²1 €1 €1 €

Dans le cadre d'un meublé : inventaire 1€/m² pour le locataire et pour le bailleur.

Locations pro et commerciales
:1 mois de loyer hors charges pour le locataire et 1 mois de loyer hors charges pour le bailleur.

Honoraires gérance
8 % TTC des sommes encaissées. 
Facultatif : 3 % TTC supplémentaires pour une Assurance Garantie Loyers Impayés

Honoraires conseils et prestations de services
Avis de valeur : 150 € TTC

Autres prestations sur devis

La législation locative évolue et les contraintes augmentent.
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